Flächenausmaß: 63,98 m²

Empfohlene Nutzung: Geschäft, Lokal oder Café/Bar

Kurzbeschreibung:

Direkt im Zentrum Klagenfurt (Nahe Alter Platz) und inmitten der hiesigen "Fortgehmeile" sind Sie bestens in die Szene integriert und fußläufig sowohl untertags als Café bestens erreichbar und auch für die spätere Stunde bestens positioniert.

Das Lokal (ehemaliges Café-Pub Meyer-Lansky) ist direkt von der Herrengasse her zugänglich. Das gesamte Interieur ist in dunklem Holz mit rotem Leder gehalten und bietet für die Gäste einerseits ein paar Sitzgelegenheiten und andererseits eine lange Theke.

Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich 3 getrennte WC-Anlagen sowie ein weiterer Zugang, welcher für die Belieferung oder bei wahlweiser Anmietung einer weiteren Lagerfläche im Erdgeschoss der Herrengasse 6 als Zugang dorthin.

Die Theke und das Interieur ist gutem Zustand und ohne Ablöse zu übernehmen - es bleibt allerdings im Besitz der Vermietung.
Elektro-Geräte sind nicht vorhanden und müssen entsprechend selbst installiert werden.

Zusatzinformationen:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Miete:

Der Hauptmietzins wird wertgesichert und die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Hauptmiezins netto: 17,80€/m²

Betriebskostenakonto netto: 1,60 €/m²

Bruttogesamtmiete (inkl. 20% USt): 1.489,45 €

Sonstige Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser etc) sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Die Kaution ist in der Höhe von 6 Bruttomomatsmieten zu hinterlegen und beträgt somit 8.936,70 €.

Flächenausmaß: 86,61 m²

Empfohlene Nutzung: Geschäft, Lokal oder Restaurant

Kurzbeschreibung:

Diese Geschäftsfläche ist im Erdgeschoss der Herrengasse gelegen und vom Innenhof her zugänglich.. Die großen Glasfronten entlang des gesamten Innenhofes bieten eine tolle Darstellungsmöglichkeit und sorgen für eine helle Atmosphäre.

Die Einheit verfügt über 2 Zugänge und ist somit variabel gestaltbar.

Im Geschäftslokal befinden sich 2 getrennte WC-Anlagen.

Es besteht die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit einen räumlich getrennten Lagerraum (Einheit 0600010104) - ebenfalls im Erdgeschoss gelegen anzumieten.

Zusatzinformationen:

Fotos folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 9,32 m²

Empfohlene Nutzung: Lagerfläche

Kurzbeschreibung:

Diese Lagerfläche ist im Erdgeschoss der Herrengasse gelegen und kann sowohl eigenständig als auch passend zu einer Geschäftsfläche gemietet werden.

Zusatzinformationen:

Weitere Informationen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 2,95 m²

Empfohlene Nutzung: WC

Kurzbeschreibung:

Dieses im Erdgeschoss und im Innenhof gelegene WC kann passend zu einer gewerblichen Einheit gemietet werden.

Zusatzinformationen:

Weitere Informationen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 83,48m²

Empfohlene Nutzung: Geschäft, Lokal oder Restaurant

Kurzbeschreibung:

Diese Geschäftsfläche ist im Erdgeschoss der Herrengasse gelegen und sowohl direkt von der Herrengasse als auch vom Innenhof her zugänglich.

Die Einheit verfügt über ein WC und es besteht die Möglichkeit, noch einen separaten Lagerraum im Erdgeschoss (Einheit 0600010104) je nach Verfügbarkeit anzumieten.

Die Einheit ist ansonsten wie im Plan ersichtlich durch einen großzügigen Durchgang in 2 Bereiche gegliedert.

Zusatzinformationen:

Fotos folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 73,75 m²

Empfohlene Nutzung: Büro

Kurzbeschreibung:

Dieses Büro bietet einen repräsentativen Ort im Zentrum Klagenfurts, um Ihre Kunden zu empfangen und Geschäfte abzuwickeln.

Das Herz der Einheit bietet die große Bürofläche, welche über den großen und hellen Gang, welcher zu dieser Einheit dazugehört, erreichbar ist.

Weiter hinten in der Einheit befinden sich die Küche sowie 2 WC-Anlagen.

Der helle Gang bietet ausreichend Platz um Wartebereich zu gestalten oder Ordnerschränke unterzubringen.

Zusatzinformationen:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Miete:

Der Hauptmietzins wird wertgesichert und die Betriebskosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Hauptmiezins netto: 7,50 €/m²

Betriebskostenakonto netto: 1,60 €/m²

Bruttogesamtmiete (inkl. 20% USt): 805,36 €

Sonstige Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser etc) sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Die Kaution ist in der Höhe von 6 Bruttomomatsmieten zu hinterlegen und beträgt somit 4.832,16 €.

Flächenausmaß: 141,65 m²

Empfohlene Nutzung: Büro

Kurzbeschreibung:

Dieses Büro besticht durch seinen Altbauflair mit Stukarbeiten auf der Decke, Parkettböden und altem Kaminofen. Vom großen Empfangsbereich aus gelangen Sie zu den 3 großen und hellen Büroflächen aber auch direkt zu einem tollen Aktenraum und dem WC inklusive Duschgelegenheit. 

Zusatzinformationen:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Miete:

Der Hauptmietzins wird wertgesichert und die Betriebskosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Hauptmiezins netto: 8,00 €/m²

Betriebskostenakonto netto: 1,60 €/m²

Bruttogesamtmiete (inkl. 20% USt): 1.631,81 €

Sonstige Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser etc) sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Die Kaution ist in der Höhe von 6 Bruttomomatsmieten zu hinterlegen und beträgt somit 9.790,86 €.

Flächenausmaß: 174,61 m² (Erdgeschoss: 81,08 m², Obergeschoss 1: 46,64 m², Lagerfläche im Keller: 46,89 m²)

Empfohlene Nutzung: Geschäft

Kurzbeschreibung:

Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Aufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenhof der Herrengasse 10 gelegen hat das Geschäft zwei Zugänge. Der ebenerdige Eingang bietet sich als Kassenbereich und Schaufensterfläche an. Über ein paar Stufen gelangt man in die Zwischenebene, wo der nächste Einkaufsbereich eingerichtet werden kann.

Über die Treppe gelangt man entweder in die obere Verkaufsebene oder nach unten in den Gewölbekeller.

Dieser lässt sich mit seinem Charme sowohl als Lagerfläche aber alternativ auch als Präsentationsfläche nutzen.

Neben der Treppe befinden sich im Erdgeschoss auch noch zwei WC-Anlagen.

Zusatzinformationen:

Fotos folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 48,21 m²

Empfohlene Nutzung: Geschäft

Kurzbeschreibung:

Dieses Geschäft ist direkt von der Herrengasse her zugänglich und ist aufgrund der großen Glastür im Innenraum lichtdurchflutet.

Auf der Rückseite des Geschäfts gelangt man zu einem WC, einem separaten Waschbecken und einem kleinen Abstellbereich., der mit einem Regal versehen als gute Lagerfläche genutzt werden kann.

Optional steht die Möglichkeit offen, das Lager im Keller (1000010002) zusätzlich anzumieten, falls eine große Lagerfläche benötigt wird.

Zusatzinformationen:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 

Empfohlene Nutzung: Büro, Ordination

Kurzbeschreibung:

Beschreibung folgt in Kürze.

Zusatzinformationen:

Pläne folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 75,27 m²

Empfohlene Nutzung: Büro

Kurzbeschreibung:

Dieses Büro ist im 1. Obergeschoss und über Lift oder auch das Stiegenhaus bequem für Sie und Ihre Kunden zu erreichen.

Neben den beiden großen und hellen Büroräumlichkeiten, welche durchaus auch Platz für mehr als nur einen Schreibtisch bieten, verfügt diese Einheit neben dem WC auch über ein Bad mit Dusche und eine Küche.

Zusatzinformationen:

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Miete:

Der Hauptmietzins wird wertgesichert und die Betriebskosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Hauptmiezins netto: 8,00 €/m²

Betriebskostenakonto netto: 1,85 €/m²

Heizkostenakonto: 0,95 €/m²

Bruttogesamtmiete (inkl. 20% USt): 975,50 €

Sonstige Betriebskosten (Strom, Wasser etc) sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Die Kaution ist in der Höhe von 4 Bruttomomatsmieten zu hinterlegen und beträgt somit 3.902,00 €.

Flächenausmaß: 31,99

Empfohlene Nutzung: Lager

Kurzbeschreibung:

Diese im Keller gelegene Lagerfläche ist über einen Stiegenabgang vom Innenhof her erreichbar und kann passend zu einer Geschäftsfläche oder aber auch eigenständig angemietet werden.

Zusatzinformationen:

Fotos folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Flächenausmaß: 37,54 m²

Empfohlene Nutzung: Geschäft

Kurzbeschreibung:

Die Geschäftsfläche ist vom Innenhof der Herrengasse 12 her zugänglich und besticht trotz der klein gehaltenen Fläche mit großen Glasfronten und heller Atmosphäre.

Zusatzinformationen:

Fotos folgen in Kürze und können auf Anfrage jederzeit bereit gestellt werden.

Heizwärmebedarf HWB: 208,2 (Klasse F)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 2,08 (Klasse D)

Bei Interesse stellen wir Ihnen jederzeit gerne den vollständigen Energieausweis zur Verfügung.

Flächenausmaß: 348,87 m²

Empfohlene Nutzung: Büro, Geschäft mit Büro / Seminarräumen und Präsentationsräumen

Kurzbeschreibung:

Diese große Geschäfts- und Bürofläche besticht durch seine hohen, hellen Räume mit tollen Stuckarbeiten auf der Decke. Die Einheit ist über zwei Eingänge erreichbar und vielseitig einsetzbar.

Kleinere sowie größere Büroräumlichkeiten sichern hohen Arbeitskomfort und Konzentration. Ein großzügiger Empfangsbereich mit nahe gelegenem WC ermöglicht das Einrichten einer Empfangstheke mit Wartebereich.

Über den Vorraum gelangen Sie zum Präsentations- oder Seminarraum der über eine Faltwand auch getrennt werden könnte.

Die Installationen für Beamer sind bereits vorgesehen.

Ebenso sind Anschlüsse für eine Teeküche vorgesehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativem Auftritt und großen Büroflächen sind, wird diese Einheit keine Wünsche offen lassen.

Bei Bedarf lässt sich die Einheit noch durch Lagerflächen im Keller abrunden.

Zusatzinformationen:

Heizwärmebedarf HWB: 208,2 (Klasse F)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 2,08 (Klasse D)

Bei Interesse stellen wir Ihnen jederzeit gerne den vollständigen Energieausweis zur Verfügung.

Miete:

Der Hauptmietzins wird wertgesichert und die Betriebskosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Hauptmiezins netto: 8,00 €/m²

Betriebskostenakonto netto: 1,50 €/m²

Bruttogesamtmiete (inkl. 20% USt): 3.977,12 €

Sonstige Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser etc) sind vom Mieter selbst anzumelden und zu entrichten.

Die Kaution ist in der Höhe von 6 Bruttomomatsmieten zu hinterlegen und beträgt somit 23.862,72 €.